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2022房价走势最新消息:5月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大
——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据
2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。
一、新建商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，二手住宅销售价格环比持平或下降
5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。从各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。
5月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。从各线城市看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
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二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大
5月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有46个和57个，比上月分别增加7个和1个。
5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.2%，降幅比上月均扩大0.7个百分点。
注释：
70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。
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2022房价会不会越来越便宜?听听专家怎么说!
从数据来看，虽然房价延续降势，但降势趋缓，市场已经处于筑底回升阶段，信心正处于不断恢复过程中。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，前期一揽子纾困政策密集布下，特别是疫情管控趋于放松，资金面改善对购买力的拉动效应更加显着，但这种效应主要在一线及二线热点城市比较明显，表现在一线城市新房价格反弹最明显。比如，近期一线城市高价住宅（豪宅）交易回升，带动价格上涨。二三线城市在政策放松（比如限购、限贷、限售、税收）方面的空间最大，新房市场也开始触底，预计也将在未来2个月左右出现触底反弹的趋势。
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不过，结合统计局公布的数据，70城有53个城市的二手房价在下跌，43个城市的新房价格在下跌，李宇嘉称，这意味着多数城市的新房或二手房价在下跌。“目前，热点城市新房看房量增加，但转化率比较低，导致很多开发商不得不继续降价促销。二手房价格跌幅大于新房，这对于从二手房到新房的复苏路径来说，并不是好消息，卖一买一的改善需求受到冲击，对新房市场也形成了拖累，一线城市二手房价格涨幅收窄说明了这一点。近期，二手房挂牌增加，对二手房价继续形成制约，并可能会会传导至新房。”因此，李宇嘉认为，楼市复苏的路径并不稳定。
李宇嘉预计，下一步，随着5月份定向降低LPR的实施落地，纾困疫情及地产政策松绑等开始见效，如果再加上民企开发商债务处理能加速，复工和竣工交付能加速，市场对开发商无法交付的担心下降，预计热点城市回暖速度会加快，特别是，当能看到从豪宅回升到全面市场回升的走势，这才能实现整体市场的复苏，也就是新房市场从一线城市到二三线的复苏。另外，预期复苏后，刚需和换房能更多选择存量房，带动存量市场稳定，二手房市场跌幅收窄或止跌，才能对新房市场复苏形成进一步的支撑。
