2022年首套房首付比例最低多少多地降至20% 释放出什么信号?

地产股午后进一步走强，荣安地产、新华联、渝开发拉升封涨停板，泰禾集团、黑牡丹此前已涨停，招商蛇口和新城控股涨超5％，保利发展涨4％，万科A涨超2％，中交地产、中洲控股、金科股份、广宇集团等跟涨。

地产股走强原因是什么?多地首套房首付比例降至20%!

自菏泽降低首套房首付比例之后，2月18日，上海证券报报道称，重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。

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对此，重庆、江西赣州当地的中介人员向澎湃新闻表示，目前其首套房首付比例确实已降至20%。

重庆当地中介表示，“今年春节后，收到银行通知，购房者满足1年社保要求，购买首套房首付比例降为20%。”

江西赣州当地中介人员表示，“赣州目前首套房可以两成贷款。从去年下半年已开始执行。”

据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

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中信证券分析称，首付比例下降是按揭贷款额度充足的反映。根据2016年2月中国人民银行的要求，在非限购城市，首套首付比例最低为25%，各地可向下浮动5个百分点，这个规定至今并没有在中央层面废止。当然，按揭贷款发放的实际首付要求，则在2017年之后明显上升。银行体系的按揭贷款额度持续少于按揭贷款需求，这也使得银行持续提价，并可以要求更高的首付比例。目前按揭贷款利率远高于LPR，我们预计未来按揭贷款额度充足，房价下降压力较大的地方，自住型需求按揭贷款首付比例有望下降，针对自住需求的按揭贷款定价水平有望下降。

预计地方层面需求侧托底政策还将持续出台。我们认为，房地产政策中，需求侧属于地方政府因城施策的范畴。需求侧政策包括针对特定人群比如进城务工人员、新就业大学生等新市民的购房补贴等、住房交易税费的减免、首付比例的调整、首套房标准的优化、公积金贷款额度提升等。分区域看，我们相信越低线城市的需求侧支持政策越值得期待，而在高线城市需求侧政策很容易引发房价上涨，预计将会比较谨慎。

市场仍延续弱势，期待三月后基本面改观。2022年1月，我们跟踪的样本城市销售套数同比下降31.9%，二手同比下降33.6%，18家开发企业销售额为同比下降41.2%。我们认为，随着需求侧政策发力，尤其是按揭贷款额度充裕和利率下行，三月份之后销售情况有望见底回稳，房地产景气指标有望回升。

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多地首套房首付比例降至20%释放了哪些信号？

有利于释放刚需购房

目前来看，已有重庆、赣州、菏泽等三个城市被曝下调首付比例至20%。其中，菏泽房价降幅较大，房天下数据显示，菏泽2月二手房参考均价为5514元/平米，环比下跌9.11%，同比下跌8.99%，1月新房成交均价则为6411元/平米，环比上月下跌0.87%。

中原地产首席分析师张大伟表示，菏泽位于两省交界处，地理位置优越，但是经济发展一般，且楼市库存量大，在售二手房房源较多，从房价走势来看，当地楼市从2021年8月份开始，成交价格一路下滑，从最高点的7098元/平米降至当年12月份的6467元/平米。

根据诸葛找房数据研究中心监测的数据，菏泽市新房成交量自2021年4月开始呈现持续回落态势，到9月份降至2021年单月新低，成交套数为987套，同比下降62.7%，环比下降49.3%。10月份成交量有所回升，11月到12月持续回落。

有银行业人士表示，菏泽棚户区改造力度很大，大拆大建后，楼市总体供大于求，2017年后房价基本不动了，也就6000多，成交萎靡。降低首付后，刚需可以买，但投资价值不大。

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重庆、赣州的房价则相对稳定，统计局数据显示，2021年7~9月，重庆新房环比上涨0.7%、0.8%、0.1%，10月持平，11月环比下降0.2%，12月环比上涨0.3%；赣州2021年7、8月份新房价格环比下降0.1%、0.1%，9月持平，10~11月份价格环比下降0.3%、0.1%，12月价格环比上涨0.4%。